Apartamento

Apartamento Totalmente Reformado na Vila Mariana / Aclimação – Pronto para Morar!

Se você procura um imóvel onde a única preocupação seja trazer as malas, este apartamento é para você. Totalmente reformado, com projeto moderno, funcional e otimização impecável de espaço, o imóvel está vazio e pronto para receber o seu toque final

📐 Destaques do Imóvel:

• Área: 48 m² muito bem distribuídos, garantindo ambientes aconchegantes e sem perda de espaço.
• Dormitórios: 2 dormitórios claros e arejados.
• Vaga de Garagem: Não possui vaga demarcada na escritura, mas o próprio condomínio dispõe de vagas disponíveis para locação, trazendo total comodidade. [1]

🛠️ Diferenciais de uma Reforma Completa (Hidráulica e Elétrica Novas):

• Piso & Acabamento: Todo em porcelanato de alto padrão e revestimento moderno nas áreas frias (cozinha e banheiro).
• Iluminação & Gesso: Corredor com forro de gesso e iluminação em dicroicas embutidas. Molduras de gesso em todo o apartamento.
• Elétrica de Ponta: Fiação 100% trocada, com mais de 30 tomadas estrategicamente posicionadas e quadro equipado com Dispositivo DR (proteção total contra choques elétricos).
• Conforto: Ventiladores de teto com controle remoto já instalados.
• Banheiro Moderno: Box de vidro temperado até o teto (estilo moderno que retém o vapor), bancada de madeira e metais novos.
• Cozinha Americana/Funcional: Bancadas em madeira de excelente qualidade e torneira gourmet com misturador. [1]

🏢 O Condomínio:

O Condomínio Edifício Otelo conta com portaria/porteiro durante o dia, sistema eletrônico de segurança e zeladoria, garantindo um custo de condomínio baixo e excelente custo-benefício. [1]

📍 O que tem ao redor (Localização Privilegiada)

Situado na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915, o imóvel fica no limite exato entre a Vila Mariana e a Aclimação, unindo a tranquilidade residencial de um bairro com a infraestrutura completa do outro. [1, 2]

• Mobilidade Perfeita: A menos de 10 minutos de caminhada da Estação Ana Rosa do Metrô (Linhas 1-Azul e 2-Verde) e muito próximo à Estação Paraíso. Acesso rápido às avenidas Paulista, Vergueiro e 23 de Maio. [1, 2]
• Lazer e Bem-estar: Praticamente vizinho ao Parque da Aclimação, ideal para caminhadas e esportes. Logo em frente ao prédio fica a aconchegante Praça Manouk Koumerian, um verdadeiro refúgio para passear com pets ou relaxar. [1]
• Comércio Prático: Padarias artesanais, mini-mercados, drogarias, bares e restaurantes charmosos que você acessa sem precisar tirar o carro da garagem. [1]
• Educação e Saúde: Região cercada por excelentes colégios, universidades (como ESPM e Belas Artes na região) e grandes polos hospitalares (HCor, Beneficência Portuguesa e Oswaldo Cruz).

📈 O Futuro da Região: O que esperar daqui a alguns anos?

Comprar este imóvel é também fazer um investimento estratégico com alto potencial de valorização:

1. A Força do Eixo Paulista-Vila Mariana: A Vila Mariana consolida-se ano após ano como um dos metros quadrados mais disputados e seguros para investimento em São Paulo. A proximidade com o centro financeiro da Paulista mantém a liquidez do imóvel sempre alta. [1]
2. Expansão da Infraestrutura de Transporte: A consolidação e expansão das conexões da Linha 2-Verde do Metrô continuam a injetar valor na região, conectando quem mora aqui diretamente às zonas Leste e Oeste de forma ainda mais rápida. [1]
3. Tendência de Compactos e Prontos: Apartamentos antigos com plantas quadradas (espaçosas) e totalmente atualizados (com elétrica moderna para novos eletrodomésticos) são raridades muito disputadas, já que os lançamentos atuais na região tendem a ser muito menores e mais caros por m². [1]
4. Gentrificação Positiva e Novos Serviços: O comércio de rua da Aclimação/Vila Mariana está se tornando cada vez mais gastronômico e premium (cafés especiais, mercados gourmet, coworkings), atraindo um público jovem, universitários e profissionais de alta renda, o que eleva os preços de locação e venda.